Popis
Resido Concept Vám ponúka investičný dvojdom v centre Záhorskej Bystrice s vysokým výnosom a možnosťou okamžitého prenájmu. Dom je aktuálne využívaný ako dve samostatné ubytovacie jednotky pre firemných klientov a po kúpe umožňuje okamžitý štart prenajímania bez dodatočných investícií. Ročná návratnosť investície (ROI) sa aktuálne pohybuje na úrovni približne 6 %, čo je v rámci Bratislavy nadštandardná a veľmi vyhľadávaná hodnota.
3D obhliadka: 1.NP https://my.matterport.com/show/?m=YKfzGgLPvQ8
2.NP https://my.matterport.com/show/?m=mUeytCvQLJV
Video nehnuteľnosti: https://www.youtube.com/watch?v=1fC4w3Hwfk4
Základné info:
• Pozemok 226 m², zastavaná plocha 150 m²
• Úžitková plocha domu 220 m² na dvoch nadzemných podlažiach
• Dispozične riešený ako dve samostatné jednotky – každá s vlastným vstupom
• Celkovo 10 Izieb (2 x Obývačka s kuchyňou a 8 samostatných izieb určených na prenájom)
• Jednoduchou úpravou je možné vytvoriť 9. samostatnú izbu, čo zvyšuje výnosový potenciál
• Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, všetky technológie sú plne funkčné
• Každé podlažie má vlastnú kuchyňu, kúpeľňu a 2 WC
• Suchý suterén vhodný na skladové priestory alebo technické zázemie
• Parkovanie pre 2 autá pred pozemkom + možnosť využiť verejné parkovanie v blízkosti
• Kompletné siete: elektrina, plyn, voda, kanalizácia, internet
• Nízke mesačné prevádzkové náklady približne 250 €
• Súčasťou nehnuteľnosti je aj stabilný príjem z exteriérovej reklamy umiestnenej na plote a fasáde – ide o bonusový pasívny príjem, ktorý investor dostáva automaticky.
7 dôvodov, prečo práve táto nehnuteľnosť
• okamžitý výnos a pripravené prenájmy
• 10 izieb → veľmi dobrá flexibilita
• 8 ihneď prenajímateľných, možnosť jednoduchej úpravy na 9
• dlhodobá história prenájmu firemným klientom
• doplnkový príjem z reklamy na pozemku
• kompletná rekonštrukcia → minimálne prevádzkové náklady
• stabilný dopyt po ubytovaní tohto typu
Lokalita a parkovanie
Dom sa nachádza pri Bratislavskej ulici, hlavnej komunikačnej tepne Záhorskej Bystrice. Lokalita zabezpečuje stály pohyb ľudí a vysoký dopyt po prenájme, čo je pre investora zásadná výhoda. Hoci je ulica frekventovaná, interiér domu je tichý a poskytuje pokojné ubytovanie aj pri plnom obsadení. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, služby, školy a nový Kaufland. Zastávka MHD je do 5 minút chôdze. Výborné napojenie na D2 a D4 umožňuje rýchly presun firemným klientom, agentúram aj pracovníkom z neďalekého Volkswagenu, ktorí často hľadajú dlhodobé ubytovanie práve v tejto časti Bratislavy.
Parkovanie je možné na pozemku pre 2 autá a ďalšie možnosti sú v bezprostrednom okolí.
Cena
479 000 €
Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.
Názor makléra
Tento dvojdom je výnimočná príležitosť pre investora, ktorý hľadá stabilný a okamžite fungujúci výnos. Vďaka kompletnej rekonštrukcii, dvom samostatným ubytovacím jednotkám a možnosti prenájmu po izbách prináša nehnuteľnosť mimoriadne atraktívny pomer medzi cenou a výnosom. Oceňujem aj doplnkový príjem z reklamy a fakt, že objekt má za sebou overenú prevádzku pre firemné skupiny – bez potreby akýchkoľvek dodatočných investícií. Pri aktuálnom nastavení prenájmov ide o projekt, ktorý dosahuje výnos na úrovni približne 6 %, čo je v rámci Bratislavy nadštandardná a veľmi vyhľadávaná hodnota, s možnosťou ďalšieho rastu pri optimalizácii prenájmov.
© Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept.
V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku.
Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).
